GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Baesweiler (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Baesweiler beträgt derzeit 143,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,61 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Baesweiler wurde in Baesweiler (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 143,76 €.
Teilgebiete von Baesweiler
Aktuelle Bodenrichtwerte für Baesweiler 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 143,76 €/m² | 115,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 19,64 €/m² | 18,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,07 €/m² | 0,40 €/m² | 290,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Baesweiler – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Baesweiler wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Baesweiler
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Baesweiler | 143,76 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Baesweiler, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Sie dienen als Orientierungshilfe bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten und der Einschätzung von Markttrends.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2020, mit einem Höhepunkt von 166,13 €/m² im Jahr 2020, erlebte Baesweiler 2021 einen dramatischen Rückgang auf 117,09 €/m². Diese Abnahme von 29,52 % war ein signifikanter Einschnitt. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen eine leichte Erholung, mit einem Anstieg auf 143,76 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Anpassung des Marktes nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls von Interesse. Von 2011 bis 2017 blieben die Preise konstant bei 25,14 €/m², bevor sie 2018 auf 28,94 €/m² stiegen. Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg erfolgte 2021, als die Preise auf 34,35 €/m² kletterten. Allerdings folgte 2023 ein drastischer Rückgang auf 18,9 €/m², was einem Rückgang von 44,85 % entspricht. Im Jahr 2025 ist eine leichte Erholung auf 19,64 €/m² zu verzeichnen, was auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Die Trends in Baesweiler zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren. Die jüngsten Stabilisierungstendenzen könnten darauf hindeuten, dass der Markt sich auf einem neuen Gleichgewichtsniveau einpendelt, was für zukünftige Investitionen von Bedeutung sein könnte.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten. Die Entwicklungen in Baesweiler verdeutlichen, wie wichtig es ist, auf Marktveränderungen zu reagieren und strategische Entscheidungen auf der Grundlage fundierter Daten zu treffen. Die Bodenrichtwerte bieten dabei eine wertvolle Grundlage für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten und die Planung zukünftiger Projekte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Baesweiler
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.