GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Herzogenrath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Herzogenrath beträgt derzeit 172,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,94 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Herzogenrath wurde in Herzogenrath (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 172,11 €.
Teilgebiete von Herzogenrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Herzogenrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 172,11 €/m² | 130,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 19,93 €/m² | 18,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,84 €/m² | 0,40 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Herzogenrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Herzogenrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Herzogenrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Herzogenrath | 172,11 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Herzogenrath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Herzogenrath seit 2011 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 168,92 €/m² im Jahr 2011 auf 172,11 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2019, wo die Werte von 168,26 €/m² auf 204,81 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von einem deutlichen Wachstum, das durch eine Kombination aus erhöhter Nachfrage und begrenztem Angebot an Baugrundstücken in der Region begünstigt wurde. Nach einem signifikanten Rückgang im Jahr 2021, als die Werte auf 155,98 €/m² fielen, stabilisierten sich die Preise wieder und zeigen seitdem eine leichte Aufwärtstendenz.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Herzogenrath eine stagnierende bis rückläufige Entwicklung erlebt. Von 50,65 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2022 nur geringfügig auf 51,82 €/m². Ein drastischer Einbruch erfolgte jedoch im Jahr 2023, als die Werte auf 19,92 €/m² sanken. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder eine Verlagerung der Nachfrage hin zu anderen Regionen zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert und liegen 2025 bei 19,93 €/m².
Die Trends in Herzogenrath spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken wider, die auf dem Immobilienmarkt für Wohn- und Gewerbeimmobilien herrschen. Während Wohnimmobilien von einer stabilen Nachfrage profitieren, stehen Gewerbeimmobilien vor Herausforderungen, die möglicherweise durch wirtschaftliche Umbrüche oder veränderte Geschäftsmodelle bedingt sind. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu berücksichtigen, um strategische Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Herzogenrath sowohl Chancen als auch Risiken für Investoren darstellen. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise und das Verständnis der zugrunde liegenden Marktmechanismen sind unerlässlich, um erfolgreich in diesen Markt zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Herzogenrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.