GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Alsdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Alsdorf beträgt derzeit 151,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,76 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Alsdorf wurde in Alsdorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 151,88 €.
Teilgebiete von Alsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alsdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 151,88 €/m² | 115,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 30,59 €/m² | 26,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,50 €/m² | 0,40 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Alsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Alsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Alsdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Alsdorf | 151,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Alsdorf, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte von 137,01 €/m² im Jahr 2011 auf 151,88 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung spiegelt eine allgemeine Aufwärtsbewegung wider, die durch einige Schwankungen gekennzeichnet ist.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Wohn-Bodenrichtwerte im Jahr 2021, als sie auf 125,35 €/m² fielen, was einem Rückgang von 17,01 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Abnahme wurde jedoch in den folgenden Jahren durch eine Erholung kompensiert, wobei die Werte bis 2025 wieder anstiegen. Ein bemerkenswerter Anstieg von 4,76 % zwischen 2024 und 2025 deutet auf eine positive Entwicklung hin, die das Vertrauen in den Wohnimmobilienmarkt in Alsdorf stärkt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Alsdorf ebenfalls von Interesse. Von 41,39 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2019 auf 45,97 €/m², bevor sie 2023 einen dramatischen Rückgang auf 29,66 €/m² erlebten. Diese Abnahme von 41,03 % im Jahr 2023 stellt einen signifikanten Tiefpunkt dar. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 30,59 €/m², was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Alsdorf zeigen, dass der Markt sowohl von Auf- als auch von Abwärtsbewegungen geprägt ist. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem Rückgang wieder an Fahrt gewinnt, bleibt der Gewerbemarkt nach einem starken Einbruch auf einem niedrigeren Niveau stabil. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Alsdorf einsteigen möchten.
Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in Alsdorf ein wichtiger Indikator für die Bewertung von Grundstückspreisen. Investoren sollten diese Werte genau beobachten, um die Dynamik des Marktes zu verstehen und ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass sowohl der Wohn- als auch der Gewerbemarkt in den kommenden Jahren interessante Möglichkeiten bieten könnten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Alsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.