GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Stolberg (Rhld.) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Stolberg (Rhld.) beträgt derzeit 140,16 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Stolberg (Rhld.) wurde in Stolberg (Rhld.) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 140,16 €.
Teilgebiete von Stolberg (Rhld.)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Stolberg (Rhld.) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 140,16 €/m² | 125,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 9,71 €/m² | 3,90 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,43 €/m² | 0,40 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Stolberg (Rhld.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Stolberg (Rhld.) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Stolberg (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Stolberg (Rhld.) | 140,16 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen deutlichen Aufwärtstrend.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2020 einen stetigen Anstieg gab, der 2020 mit einem Wert von 188,72 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2021 auf 117,68 €/m², was einem Rückgang von 37,64 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 140,16 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Stolberg (Rhld.) seit 2016 einen bemerkenswerten Anstieg erlebt. Besonders auffällig ist der Sprung von 4,96 €/m² im Jahr 2021 auf 9,68 €/m² im Jahr 2023, was einem Anstieg von 85,8 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf Investitionen in die lokale Infrastruktur zurückzuführen sein. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte bei 9,71 €/m².
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Stolberg (Rhld.) spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang eine langsame Erholung zeigen, verzeichnen die Gewerbeimmobilienpreise einen kontinuierlichen Anstieg. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in dieser Region tätig sind.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Stolberg (Rhld.) verdeutlichen die Notwendigkeit, sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends zu berücksichtigen, um erfolgreich in den Immobilienmarkt zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Stolberg (Rhld.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.