GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Stolberg (Rhld.) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Stolberg (Rhld.) beträgt derzeit 140,16 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Stolberg (Rhld.) wurde in Dorff (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 270,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Stolberg (Rhld.) aktuell in Oberstolberg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 126,72 €/m².
Teilgebiete von Stolberg (Rhld.)
Atsch, Breinig, Breinigerberg, Büsbach, Donnerberg, Dorff, Gressenich, Mausbach, Münsterbusch, Oberstolberg, Schevenhütte, Unterstolberg, Venwegen, Vicht, Vicht - Breinigerberg, Werth, Zweifall
Aktuelle Bodenrichtwerte für Stolberg (Rhld.) 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 140,16 €/m² | 125,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 205,95 €/m² | 145,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,97 €/m² | 14,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 24,64 €/m² | 20,00 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Stolberg (Rhld.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Stolberg (Rhld.) wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Stolberg (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Dorff | 270,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Büsbach | 266,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Breinigerberg | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Venwegen | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Mausbach | 239,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Münsterbusch | 238,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Donnerberg | 210,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Werth | 210,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Stolberg (Rhld.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oberstolberg | 126,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Schevenhütte | 126,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Atsch | 130,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Breinig | 131,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Unterstolberg | 165,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Zweifall | 195,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Vicht | 195,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Gressenich | 205,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Stolberg (Rhld.) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein stetiger Anstieg bis zum Jahr 2020, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2021, als die Werte um 37,64 % sanken. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 140,16 €/m². Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke ist ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Insbesondere das Jahr 2023 sticht mit einem Anstieg von 85,8 % hervor, was die Preise auf 9,68 €/m² katapultierte. Diese Entwicklung hat sich bis 2025 stabilisiert, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in Stolberg hindeutet.
Die Trends in Stolberg (Rhld.) spiegeln sowohl lokale als auch überregionale Entwicklungen wider. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem Einbruch langsam wieder anziehen, zeigen die Gewerbegrundstücke eine starke und stabile Wertentwicklung. Diese Dynamik könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten. Die jüngsten Entwicklungen in Stolberg bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen, die es zu nutzen gilt, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Stolberg (Rhld.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.