GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Eschweiler (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Eschweiler beträgt derzeit 145,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,11 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Eschweiler wurde in Eschweiler (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 145,09 €.
Teilgebiete von Eschweiler
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eschweiler 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 145,09 €/m² | 125,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 20,95 €/m² | 18,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,62 €/m² | 0,40 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Eschweiler – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Eschweiler wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Eschweiler
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Eschweiler | 145,09 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Eschweiler, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Eschweiler unterschiedlich entwickelt, was auf verschiedene wirtschaftliche und marktbezogene Faktoren zurückzuführen ist.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2020 einen stetigen Anstieg gab, der 2020 mit einem Höchstwert von 173 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2021 auf 120.01 €/m², was einem Rückgang von 30.63 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 145.09 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die Unsicherheiten wider, die durch wirtschaftliche Veränderungen und Marktanpassungen verursacht wurden.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Eschweiler ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2018, in dem die Werte konstant bei etwa 35.4 €/m² lagen, gab es 2019 einen signifikanten Anstieg auf 42.54 €/m². Dieser Anstieg wurde jedoch von einem Rückgang im Jahr 2023 auf 20.56 €/m² gefolgt, was einem Rückgang von 52.51 % entspricht. Bis 2025 haben sich die Werte leicht auf 20.95 €/m² erholt, was auf eine Stabilisierung nach einem starken Markteinbruch hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Eschweiler sind für Investoren von großer Bedeutung. Die Schwankungen bei den Wohnimmobilienpreisen könnten Chancen für Investitionen in aufstrebende Wohngebiete bieten, während die Stabilisierung der Gewerbeimmobilienpreise auf eine mögliche Erholung des Marktes hinweist. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um strategische Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Eschweiler sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und ein tiefes Verständnis der lokalen Marktbedingungen, um erfolgreich in den Immobilienmarkt von Eschweiler zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Eschweiler
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.