GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Aachen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Aachen beträgt derzeit 338,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Aachen wurde in Aachen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 338,44 €.
Teilgebiete von Aachen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 338,44 €/m² | 270,00 €/m² | 1.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 766,84 €/m² | 290,00 €/m² | 5.900,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,17 €/m² | 3,50 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,58 €/m² | 0,40 €/m² | 5.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Aachen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Aachen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Aachen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Aachen | 338,44 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Aachen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 312,73 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 403,75 €/m² im Jahr 2020, folgte ein drastischer Rückgang auf 280,91 €/m² im Jahr 2021. Seitdem erholen sich die Preise langsam und erreichen 2025 einen Wert von 338,44 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Preisverfall im Jahr 2021, der mit einer Abweichung von -30,42 % gegenüber dem Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein. Seit 2022 ist jedoch eine Stabilisierung zu beobachten, mit einem leichten Anstieg von 0,61 % im Jahr 2023 und einem deutlicheren Anstieg von 10,28 % im Jahr 2025.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Aachen blieben über viele Jahre relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 23,5 €/m² im Jahr 2011 auf 23,85 €/m² im Jahr 2020. Ein dramatischer Anstieg auf 44,07 €/m² im Jahr 2023 markiert jedoch einen Wendepunkt. Diese Veränderung entspricht einer Abweichung von 193,8 % gegenüber dem Vorjahr und könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder eine strategische Neuausrichtung der Stadtentwicklung hindeuten.
Seit diesem Anstieg haben sich die gewerblichen Grundstückspreise auf einem hohen Niveau stabilisiert, mit minimalen Abweichungen von 0,2 % im Jahr 2024 und 0,02 % im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach langfristigen Anlagemöglichkeiten suchen, von Interesse sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Aachen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Einblicke in die Markttrends und Preisentwicklungen. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Daten zu berücksichtigen, um die Chancen und Risiken auf dem Aachener Immobilienmarkt optimal zu bewerten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Aachen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.