GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Aachen (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Aachen beträgt derzeit 338,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Aachen wurde in Aachen - Mitte (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 396,60 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Aachen aktuell in Kornelimünster / Walheim (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 296,80 €/m².
Teilgebiete von Aachen
Aachen - Mitte , Brand , Eilendorf , Haaren , Kornelimünster / Walheim , Laurensberg , Richterich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 338,44 €/m² | 270,00 €/m² | 1.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 766,84 €/m² | 290,00 €/m² | 5.900,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,17 €/m² | 3,50 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,58 €/m² | 0,40 €/m² | 5.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Aachen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Aachen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Aachen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Aachen - Mitte | 396,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Eilendorf | 385,58 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Brand | 368,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Laurensberg | 321,95 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Aachen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Kornelimünster / Walheim | 296,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Richterich | 310,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Haaren | 311,48 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Aachen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser lebendigen Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Aachen bemerkenswert verändert. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 312,73 €/m² und stieg bis 2020 kontinuierlich auf 403,75 €/m² an. Ein bemerkenswerter Rückgang erfolgte jedoch 2021, als der Wert auf 280,91 €/m² fiel. Seitdem hat sich der Markt stabilisiert und zeigt 2025 einen Wert von 338,44 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2016 und 2017, mit einer Abweichung von 9,69 %. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder auf Investitionen in die städtische Infrastruktur zurückzuführen sein. Ein weiterer signifikanter Trend ist der Rückgang im Jahr 2021, gefolgt von einer Erholung bis 2025, was auf eine Anpassung des Marktes an neue wirtschaftliche Bedingungen hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte blieben bis 2020 relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 23,5 €/m² im Jahr 2011 auf 23,85 €/m² im Jahr 2020. Ein drastischer Rückgang auf 16,04 €/m² im Jahr 2021 wurde jedoch durch einen bemerkenswerten Anstieg auf 44,07 €/m² im Jahr 2023 kompensiert. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten und anschließende Erholungsmaßnahmen zurückzuführen sein.
Die außergewöhnliche Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 um 193,8 % ist besonders hervorzuheben. Diese Entwicklung könnte durch eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder durch strategische Investitionen in den Wirtschaftssektor Aachens ausgelöst worden sein. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Aachen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Diese Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Marktes und können als Grundlage für zukünftige Investitionsentscheidungen dienen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Aachen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.