GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bonn (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bonn beträgt derzeit 604,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 4,83 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bonn wurde in Bonn (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 604,89 €.
Teilgebiete von Bonn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 604,89 €/m² | 275,00 €/m² | 2.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 711,16 €/m² | 470,00 €/m² | 1.450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 78,75 €/m² | 2,50 €/m² | 450,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 82,16 €/m² | 0,50 €/m² | 10.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bonn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bonn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bonn | 604,89 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bonn, einer kreisfreien Stadt in Deutschland, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bonn über einen längeren Zeitraum hinweg kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die jüngsten Daten eine interessante Trendwende.
Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bonn stetig an, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 661,51 €/m². Diese Entwicklung spiegelte die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot wider, die den Markt in dieser Zeit prägten. Doch seit 2022 ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Werte bis 2025 auf 604,89 €/m² gesunken sind. Diese Abnahme um 4,83 % von 2024 auf 2025 deutet auf eine Marktanpassung hin, die möglicherweise durch wirtschaftliche Faktoren oder eine veränderte Nachfrage beeinflusst wurde.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bonn eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem relativ stabilen Anstieg von 2011 bis 2021, mit einem bemerkenswerten Sprung von 43,05 €/m² im Jahr 2021 auf 78,49 €/m² im Jahr 2022, haben sich die Werte seitdem auf einem hohen Niveau stabilisiert. Diese drastische Erhöhung um 82,32 % zwischen 2021 und 2022 könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in diesem Sektor zurückzuführen sein.
Die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise seit 2022, mit einem konstanten Wert von 78,75 €/m² bis 2025, zeigt, dass der Markt sich auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach langfristigen Anlagemöglichkeiten suchen, von Interesse sein, da sie auf eine nachhaltige Nachfrage und ein stabiles Investitionsumfeld hinweist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bonn sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Trends aufweisen. Während die Wohnimmobilienpreise eine Korrektur erfahren haben, bleiben die Gewerbeimmobilienpreise auf einem hohen Niveau stabil. Diese Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Bonner Immobilienmarktes und können bei der strategischen Planung zukünftiger Investitionen hilfreich sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bonn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.