GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Euskirchen (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Euskirchen beträgt derzeit 55,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Euskirchen wurde in Weilerswist (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 125,88 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Euskirchen aktuell in Hellenthal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 26,89 €/m².
Teilgebiete von Euskirchen
Bad Münstereifel , Blankenheim , Dahlem , Euskirchen , Hellenthal , Kall , Mechernich , Nettersheim , Schleiden , Weilerswist , Zülpich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Euskirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,62 €/m² | 20,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 130,96 €/m² | 30,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 52,95 €/m² | 10,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,97 €/m² | 0,50 €/m² | 1.700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Euskirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Euskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Weilerswist | 125,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Euskirchen | 110,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Zülpich | 85,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Mechernich | 67,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Münstereifel | 55,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nettersheim | 40,15 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Euskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hellenthal | 26,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dahlem | 29,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Blankenheim | 29,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kall | 33,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schleiden | 37,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Euskirchen bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, erlebten sie ab 2022 einen dramatischen Rückgang. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine stetige, wenn auch moderate Aufwärtsbewegung.
Ein genauerer Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 2011 bis 2021 einen kontinuierlichen Anstieg verzeichneten, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 127,84 €/m². Dieser Trend wurde jedoch 2022 abrupt unterbrochen, als die Werte um 61,74 % auf 48,91 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, liegen aber 2025 immer noch bei vergleichsweise niedrigen 55,62 €/m².
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Kreis Euskirchen seit 2011 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 38,84 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2025 auf 52,95 €/m². Diese kontinuierliche Steigerung, insbesondere die Zuwächse von 8,7 % im Jahr 2022 und 1,88 % im Jahr 2023, deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin.
Die deutlichen Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Euskirchen könnten auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Rahmenbedingungen, demografische Veränderungen oder spezifische lokale Entwicklungen. Für Investoren ist es daher wichtig, diese Trends genau zu beobachten und in ihre strategischen Überlegungen einzubeziehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen ein differenziertes Bild zeichnen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang auf einem niedrigen Niveau verharren, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine stabile Aufwärtsbewegung. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in dieser Region tätig sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Euskirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.