GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schleiden (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schleiden beträgt derzeit 37,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schleiden wurde in Schleiden (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 37,73 €.
Teilgebiete von Schleiden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schleiden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 37,73 €/m² | 25,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 61,29 €/m² | 55,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,84 €/m² | 10,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,83 €/m² | 0,50 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schleiden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schleiden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schleiden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Schleiden | 37,73 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Schleiden, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Schleiden über viele Jahre hinweg relativ stabil blieben, zeigen die jüngsten Daten eine bemerkenswerte Volatilität.
Von 2011 bis 2021 bewegten sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in einem engen Rahmen, mit einem leichten Anstieg von 52,98 €/m² im Jahr 2011 auf 56,15 €/m² im Jahr 2021. Doch im Jahr 2022 kam es zu einem dramatischen Rückgang um 42,12 %, was die Werte auf 32,5 €/m² drückte. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 37,73 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schleiden eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 bewegten sich die Werte um die 15 €/m²-Marke, mit einem moderaten Anstieg auf 17,84 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg um 9,89 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung. Diese Entwicklung könnte auf eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region hinweisen.
Die Trends in Schleiden verdeutlichen, dass Investoren sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien die Bodenrichtwerte genau im Auge behalten sollten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien zuletzt volatil waren, bieten die stabileren Werte im Gewerbesektor möglicherweise eine sicherere Investitionsmöglichkeit. Die jüngsten Entwicklungen könnten auch auf eine Neuausrichtung der Nachfrage oder auf strukturelle Veränderungen in der Region hindeuten.
Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in Schleiden ein entscheidender Faktor für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten. Die jüngsten Schwankungen bei Wohnimmobilien und die relative Stabilität im Gewerbesektor bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in dieser Region tätig werden möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schleiden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.