GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schleiden (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schleiden beträgt derzeit 37,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schleiden wurde in Nierfeld (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 100,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schleiden aktuell in Schöneseiffen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 25,00 €/m².
Teilgebiete von Schleiden
Berescheid, Broich, Bronsfeld, Dreiborn, Ettelscheid, Gemünd, Harperscheid, Herhahn, Kerperscheid, Morsbach, Nierfeld, Oberhausen, Olef, Scheuren, Schleiden, Schöneseiffen, Wintzen, Wolfgarten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schleiden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 37,73 €/m² | 25,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 61,29 €/m² | 55,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,84 €/m² | 10,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,83 €/m² | 0,50 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schleiden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schleiden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schleiden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Nierfeld | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Olef | 58,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Oberhausen | 55,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Berescheid | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Scheuren | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Gemünd | 46,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Wintzen | 45,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schleiden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Schöneseiffen | 25,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Harperscheid | 25,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bronsfeld | 25,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Broich | 26,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Dreiborn | 35,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Schleiden | 36,97 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Herhahn | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Schleiden bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Schleiden zwischen 2011 und 2021 einen moderaten Anstieg verzeichneten, zeigt sich ab 2022 ein drastischer Rückgang. Der Bodenrichtwert fiel von 56,15 €/m² im Jahr 2021 auf 32,5 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 42,12 % entspricht. Seitdem hat sich der Wert leicht erholt und liegt 2025 bei 37,73 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schleiden eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 bewegten sich die Werte relativ konstant, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2022 auf 17,33 €/m². Dieser Anstieg setzte sich bis 2025 fort, wo der Bodenrichtwert bei 17,84 €/m² liegt. Diese Stabilität und der moderate Anstieg könnten für Investoren im gewerblichen Bereich von Interesse sein.
Ein bemerkenswerter Trend ist der starke Einbruch der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, gefolgt von einer langsamen Erholung. Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt beeinflusst haben. Investoren sollten diese Volatilität bei ihren Entscheidungen berücksichtigen.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien hingegen zeigen eine kontinuierliche, wenn auch langsame Aufwärtsbewegung. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in Schleiden hinweisen, was für Investoren im gewerblichen Sektor von Vorteil sein könnte. Die Stabilität der Werte in den letzten Jahren bietet eine gewisse Sicherheit für langfristige Investitionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schleiden sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabileren Gewerbeimmobilienmärkte potenzielle Investitionsmöglichkeiten. Eine sorgfältige Analyse der aktuellen Trends und Entwicklungen ist für Investoren unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schleiden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.