GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Weilerswist (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Weilerswist beträgt derzeit 125,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Weilerswist wurde in Weilerswist (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 125,88 €.
Teilgebiete von Weilerswist
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weilerswist 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 125,88 €/m² | 110,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 263,73 €/m² | 260,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Gewerbe G | 100,89 €/m² | 50,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,88 €/m² | 0,50 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Weilerswist – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Weilerswist wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Weilerswist
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Weilerswist | 125,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Weilerswist, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Weilerswist zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 224,83 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 115,37 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung in den Jahren 2023 bis 2025 bei 125,88 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der eine Abweichung von -48,69 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder politische Faktoren zurückzuführen sein, die das Investitionsklima beeinflusst haben. Seitdem haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine mögliche Erholung oder Anpassung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2022 kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 30,14 % im Jahr 2019 und einem weiteren Anstieg von 22 % im Jahr 2022. Seit 2023 haben sich die Werte bei 100,89 €/m² stabilisiert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Weilerswist bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Stabilisierung der Werte für Wohnimmobilien auf eine gewisse Marktberuhigung hindeutet, könnten die stabilen Werte im Gewerbebereich auf eine anhaltende Nachfrage und Investitionsbereitschaft hinweisen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends und Entwicklungen genau zu beobachten, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die Bodenrichtwerte in Weilerswist bieten dabei eine wertvolle Orientierungshilfe, um die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes besser zu verstehen und zukünftige Investitionen entsprechend zu planen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Weilerswist
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.