GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Münstereifel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Münstereifel beträgt derzeit 55,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Münstereifel wurde in Bad Münstereifel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 55,80 €.
Teilgebiete von Bad Münstereifel
Bad Münstereifel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Münstereifel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,80 €/m² | 30,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 137,72 €/m² | 105,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,08 €/m² | 10,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,61 €/m² | 0,50 €/m² | 240,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Münstereifel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Münstereifel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Münstereifel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Münstereifel | 55,80 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln.
Ein Blick auf die Daten für Wohnbauflächen zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 112,43 €/m². Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang um 56,12 % unterbrochen, was die Werte auf 49,33 €/m² sinken ließ. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 55,8 €/m² liegen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bad Münstereifel eine weitgehend stabile Entwicklung. Seit 2011 bewegten sich die Preise um die 28 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg ab 2021. Der bemerkenswerteste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022 mit einer Steigerung von 17,28 %, was die Preise auf 33,53 €/m² anhob. Seitdem haben sich die Werte bei 34,08 €/m² eingependelt.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl die wirtschaftlichen als auch die lokalen Gegebenheiten wider. Während der Wohnungsmarkt in Bad Münstereifel von erheblichen Schwankungen geprägt war, zeigt der Gewerbemarkt eine bemerkenswerte Stabilität. Für Investoren bedeutet dies, dass Wohnimmobilien potenziell höhere Risiken, aber auch Chancen bieten, während Gewerbeimmobilien eine verlässlichere Investition darstellen könnten.
Insgesamt sind die Bodenrichtwerte ein unverzichtbares Werkzeug für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in Bad Münstereifel. Sie bieten nicht nur einen Überblick über die aktuellen Grundstückspreise, sondern auch wertvolle Einblicke in die Markttrends der vergangenen Jahre.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Münstereifel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.