GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Zülpich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Zülpich beträgt derzeit 85,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Zülpich wurde in Zülpich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 85,02 €.
Teilgebiete von Zülpich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zülpich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 85,02 €/m² | 70,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 159,79 €/m² | 130,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 54,80 €/m² | 30,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,56 €/m² | 0,50 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Zülpich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Zülpich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Zülpich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Zülpich | 85,02 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Zülpich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Zülpich bemerkenswert verändert.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Trend zu erkennen. Von 2011 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 97 €/m² im Jahr 2011 auf 144.2 €/m² im Jahr 2021. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang um 48.13 % unterbrochen, was die Werte auf 74.8 €/m² fallen ließ. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, mit einem aktuellen Wert von 85.02 €/m² im Jahr 2025.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Zülpich zeigt ein anderes Bild. Hier waren die Preise bis 2018 relativ stabil, bevor sie 2019 einen signifikanten Anstieg um 17.71 % verzeichneten. Seitdem sind die Werte kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 25.92 % im Jahr 2022. Der aktuelle Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien liegt bei 54.8 €/m² im Jahr 2025.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider und bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Wohnimmobilienmärkte in Zülpich eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte weiterhin ein Wachstumspotenzial.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer strategischen Planung zu berücksichtigen. Die aktuellen Entwicklungen in Zülpich bieten eine interessante Gelegenheit, die Marktbewegungen zu analysieren und potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Zülpich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.