GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Düren (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Düren beträgt derzeit 133,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,31 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Düren wurde in Merzenich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 285,81 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Düren aktuell in Heimbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 100,70 €/m².
Teilgebiete von Düren
Aldenhoven, Düren, Heimbach, Hürtgenwald, Inden, Jülich, Kreuzau, Langerwehe, Linnich, Merzenich, Nideggen, Niederzier, Nörvenich, Titz, Vettweiß
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düren 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 133,63 €/m² | 90,00 €/m² | 435,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 274,58 €/m² | 160,00 €/m² | 385,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,85 €/m² | 2,20 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,85 €/m² | 0,50 €/m² | 1.215,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Düren – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Düren
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Merzenich | 285,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Jülich | 276,31 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nideggen | 216,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Vettweiß | 174,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Düren | 173,63 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Inden | 159,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Langerwehe | 156,85 €/m² | Ja |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nörvenich | 151,13 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Düren
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Heimbach | 100,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hürtgenwald | 104,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kreuzau | 108,91 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Titz | 112,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Linnich | 125,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Aldenhoven | 128,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Niederzier | 130,05 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Kreis Düren bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich eine bemerkenswerte Dynamik: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 181,61 €/m² im Jahr 2021, folgte ein drastischer Rückgang auf 112,01 €/m² im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 133,63 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2020 und 2021 um 19,03 %, gefolgt von einem signifikanten Einbruch um 38,32 % im darauffolgenden Jahr. Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein. Seit 2023 ist jedoch eine leichte Erholung zu beobachten, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Hier waren die Bodenrichtwerte über die Jahre hinweg relativ stabil, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2021 auf 25,35 €/m². Doch auch hier folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 6,3 €/m². Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu verzeichnen, mit einem Wert von 7,85 €/m² im Jahr 2025.
Die Trends im gewerblichen Bereich sind weniger volatil als im Wohnbereich, was auf eine unterschiedliche Marktstruktur hinweisen könnte. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen seit 2022 eine positive Tendenz mit jährlichen Steigerungen, die auf eine allmähliche Erholung des Marktes hindeuten.
Für Immobilieninvestoren im Kreis Düren ist es entscheidend, diese Entwicklungen der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise genau zu beobachten. Die jüngsten Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen, abhängig von der jeweiligen Marktstrategie und dem Investitionshorizont. Eine fundierte Analyse der Bodenrichtwerte kann dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düren
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.