GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Langerwehe (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Langerwehe beträgt derzeit 156,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,41 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Langerwehe wurde in Langerwehe (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 156,85 €.
Teilgebiete von Langerwehe
Aktuelle Bodenrichtwerte für Langerwehe 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 156,85 €/m² | 135,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,38 €/m² | 5,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,41 €/m² | 0,80 €/m² | 350,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Langerwehe – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Langerwehe wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Langerwehe
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Langerwehe | 156,85 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Langerwehe, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Langerwehe seit 2011 tendenziell gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien eine volatilere Entwicklung.
Ein bemerkenswerter Trend bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien ist der signifikante Anstieg im Jahr 2021, als die Preise um 29,46 % auf 193,43 €/m² stiegen. Dieser Peak wurde jedoch im darauffolgenden Jahr durch einen dramatischen Rückgang von 35,52 % auf 124,72 €/m² abgelöst. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und sind bis 2025 auf 156,85 €/m² gestiegen, was auf eine Erholung und Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein noch extremeres Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, als die Preise 55,18 €/m² erreichten, folgte ein drastischer Einbruch um 89,07 % im Jahr 2022. Seit diesem Tiefpunkt haben sich die Preise leicht erholt und liegen 2025 bei 7,38 €/m². Diese Schwankungen verdeutlichen die Unsicherheiten und Herausforderungen im gewerblichen Immobilienmarkt von Langerwehe.
Die Bodenrichtwerte in Langerwehe spiegeln sowohl die wirtschaftlichen als auch die marktbezogenen Veränderungen wider, die in den letzten Jahren stattgefunden haben. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise besser einschätzen zu können. Die jüngsten Stabilisierungstendenzen könnten auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten, die neue Chancen für Investitionen bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Langerwehe sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen aufwiesen. Diese Entwicklungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die bereit sind, sich auf die Dynamik des Marktes einzulassen und strategische Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Langerwehe
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.