GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Linnich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Linnich beträgt derzeit 125,40 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,50 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Linnich wurde in Linnich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 125,40 €.
Teilgebiete von Linnich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Linnich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 125,40 €/m² | 120,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 8,44 €/m² | 6,50 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,13 €/m² | 0,80 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Linnich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Linnich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Linnich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Linnich | 125,40 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Linnich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Linnich zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Linnich seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2021, als der Durchschnittspreis auf 153,64 €/m² stieg. Dies stellt einen signifikanten Anstieg von 37,62 % im Vergleich zum Vorjahr dar. Diese Spitze wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Rückgang von 28,7 % gefolgt, was die Volatilität in diesem Marktsegment unterstreicht. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und liegen 2025 bei 125,4 €/m².
Die Gewerbegrundstücke in Linnich zeigen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2018, in dem die Preise konstant bei 25 €/m² lagen, gab es 2019 einen Anstieg auf 30 €/m². Ein dramatischer Rückgang im Jahr 2022 auf 6,65 €/m² markiert einen Tiefpunkt, gefolgt von einer leichten Erholung in den folgenden Jahren. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke bei 8,44 €/m², was eine positive Entwicklung von 13,14 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider und bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Wohnimmobilienpreise in Linnich eine gewisse Stabilität erreicht haben, bleibt der Markt für Gewerbegrundstücke volatil, was auf mögliche wirtschaftliche Unsicherheiten oder strukturelle Veränderungen in der Region hindeuten könnte.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer Entscheidungsfindung zu berücksichtigen. Die Analyse der historischen Daten kann wertvolle Einblicke in zukünftige Entwicklungen bieten und dabei helfen, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Linnich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.