GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Düren (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Düren beträgt derzeit 173,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,80 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Düren wurde in Düren (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 173,63 €.
Teilgebiete von Düren
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düren 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 173,63 €/m² | 140,00 €/m² | 435,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 277,85 €/m² | 190,00 €/m² | 385,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,99 €/m² | 5,50 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,25 €/m² | 0,70 €/m² | 1.215,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Düren – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Düren
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Düren | 173,63 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Düren, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Ein Blick auf die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2025 sowohl Phasen des Wachstums als auch der Rückgänge gab.
Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 9,15 % im Jahr 2020. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang von 33,58 % unterbrochen, was auf eine signifikante Marktveränderung hinweist. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem Anstieg von 6,8 % im Jahr 2025, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigen die Bodenrichtwerte ebenfalls interessante Entwicklungen. Nach einem starken Rückgang von 18,17 % im Jahr 2012 erholten sich die Werte schnell und erreichten 2021 einen Höhepunkt mit einem Anstieg von 9,1 %. Ähnlich wie bei den Wohnimmobilien erlebten die Gewerbeimmobilien 2022 einen Rückgang von 28,26 %, gefolgt von einer allmählichen Erholung bis 2025.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düren spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen in beiden Sektoren deuten darauf hin, dass der Markt sich stabilisiert, was potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Düren sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die die Marktbedingungen genau beobachten sollten, um von den sich bietenden Möglichkeiten zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düren
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.