GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nörvenich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nörvenich beträgt derzeit 151,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,67 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nörvenich wurde in Nörvenich (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 151,13 €.
Teilgebiete von Nörvenich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nörvenich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 151,13 €/m² | 120,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 8,95 €/m² | 8,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,50 €/m² | 0,80 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nörvenich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nörvenich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nörvenich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Nörvenich | 151,13 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Nörvenich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Marktentwicklung. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren tendenziell gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2025 erhebliche Veränderungen gab. Nach einem relativ stabilen Zeitraum von 2011 bis 2016, in dem die Preise nur leicht schwankten, kam es 2017 zu einem Rückgang um 5,21 %. Ab 2019 erlebten die Werte jedoch einen deutlichen Anstieg, der 2021 mit einem Höchstwert von 178,69 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung wurde 2022 durch einen dramatischen Rückgang um 33,73 % unterbrochen, gefolgt von einer Erholung in den Jahren 2023 bis 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Nörvenich ein anderes Muster. Von 2011 bis 2016 blieben die Werte konstant bei 25 €/m², bevor sie 2017 auf 30 €/m² anstiegen. Ein bemerkenswerter Einbruch erfolgte 2022, als die Werte um 80,32 % auf 6,69 €/m² fielen. Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, die bis 2025 zu einem Anstieg auf 8,95 €/m² führte.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamische Natur des Immobilienmarktes in Nörvenich wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren Potenzial für Wertsteigerungen bieten könnten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Nörvenich sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die Fähigkeit, diese Daten zu analysieren und die richtigen Schlüsse zu ziehen, kann den Unterschied zwischen einer erfolgreichen Investition und einem finanziellen Verlust ausmachen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nörvenich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.