GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nideggen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nideggen beträgt derzeit 216,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,23 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nideggen wurde in Nideggen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 216,80 €.
Teilgebiete von Nideggen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nideggen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 216,80 €/m² | 150,00 €/m² | 310,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 57,25 €/m² | 45,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 170,89 €/m² | 110,00 €/m² | 255,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nideggen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nideggen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nideggen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Nideggen | 216,80 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Nideggen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. In Nideggen zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien.
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Nideggen kontinuierlich gestiegen. Während der Wert 2011 noch bei 106,56 €/m² lag, erreichte er 2025 beeindruckende 216,8 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Werte um 25,57 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum und einer attraktiven Lage begünstigt wurde.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein etwas differenzierteres Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen von 26,83 €/m² im Jahr 2011 auf 57,25 €/m² im Jahr 2025. Ein bemerkenswerter Anstieg war zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, als die Werte um 28,47 % zunahmen. Allerdings stagnieren die Werte seit 2023, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten könnte.
Die jüngsten Daten deuten darauf hin, dass sich der Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Nideggen verlangsamt hat. Zwischen 2024 und 2025 betrug die Steigerung nur noch 1,23 %, was auf eine mögliche Sättigung des Marktes oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hinweisen könnte. Im Gegensatz dazu bleiben die Werte für Gewerbeimmobilien seit 2023 konstant, was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot hindeutet.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklungen in Nideggen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, abhängig von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Investitionszielen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nideggen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.