GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Vettweiß (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Vettweiß beträgt derzeit 174,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,25 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Vettweiß wurde in Vettweiß (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 174,89 €.
Teilgebiete von Vettweiß
Vettweiß
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vettweiß 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 174,89 €/m² | 160,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 6,99 €/m² | 6,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,47 €/m² | 0,80 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Vettweiß – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Vettweiß wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Vettweiß
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Vettweiß | 174,89 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Vettweiß zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sein dürfte. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, haben insbesondere im Wohnbereich eine signifikante Steigerung erfahren.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Während der Durchschnittspreis 2011 noch bei 96,22 €/m² lag, erreichte er 2025 einen Wert von 174,89 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Preise um 27,79 % stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Verknappung des Angebots hindeuten. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 erholten sich die Preise schnell und stiegen bis 2025 weiter an, wenn auch mit einer moderateren Wachstumsrate von 0,25 % im letzten Jahr.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Vettweiß ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2021, mit einem Höchstwert von 39,72 €/m², kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch um 86,23 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 6,99 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder strukturelle Anpassungen im Gewerbesektor hinweisen.
Die Trends in Vettweiß verdeutlichen, wie unterschiedlich sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickeln können. Während der Wohnsektor von einem kontinuierlichen Wachstum geprägt ist, zeigt der Gewerbesektor eine volatile Entwicklung mit erheblichen Schwankungen. Diese Unterschiede bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in der Region tätig sind.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Dynamik der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Vettweiß genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Die aktuellen Trends deuten darauf hin, dass der Wohnimmobilienmarkt weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen bietet, während der Gewerbemarkt eine sorgfältige Analyse erfordert, um Risiken und Chancen abzuwägen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Vettweiß
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.