GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kreuzau (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kreuzau beträgt derzeit 108,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kreuzau wurde in Kreuzau (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 108,91 €.
Teilgebiete von Kreuzau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuzau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 108,91 €/m² | 90,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 4,49 €/m² | 3,50 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,25 €/m² | 0,50 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kreuzau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kreuzau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kreuzau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kreuzau | 108,91 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Kreuzau bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2025 erhebliche Schwankungen gab. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 126,55 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 181,61 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Rückgang auf 107,01 €/m² im Jahr 2022. Diese Abnahme von 41,08 % markiert den stärksten Rückgang in diesem Zeitraum. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 108,91 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Kreuzau weitgehend stabil geblieben, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2021 auf 37,55 €/m², gefolgt von einem drastischen Rückgang auf 3,96 €/m² im Jahr 2022. Diese Schwankungen spiegeln sich in einer Abnahme von 89,45 % wider, was auf erhebliche Marktveränderungen hinweist. Seit 2023 haben sich die Werte bei 4,49 €/m² stabilisiert.
Die Trends in Kreuzau zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienmärkte von erheblichen Volatilitäten betroffen sind. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang eine leichte Erholung zeigen, bleiben die Gewerbeimmobilienpreise auf einem niedrigen Niveau stabil. Diese Entwicklungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Kreuzau einsteigen möchten.
Für Investoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Schwankungen in den Grundstückspreisen in Kreuzau verdeutlichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse und einer strategischen Herangehensweise an Investitionen in dieser Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kreuzau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.