GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Niederzier (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Niederzier beträgt derzeit 130,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,53 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Niederzier wurde in Niederzier (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 130,05 €.
Teilgebiete von Niederzier
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederzier 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 130,05 €/m² | 120,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 170,00 €/m² | 170,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,39 €/m² | 7,50 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,20 €/m² | 0,80 €/m² | 210,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Niederzier – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Niederzier wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Niederzier
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Niederzier | 130,05 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Niederzier, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Niederzier haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Zwischen 2011 und 2025 stiegen die Werte von 96,95 €/m² auf 130,05 €/m². Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021, als die Preise um 32,34 % auf 161,22 €/m² stiegen. Dieser Peak wurde jedoch im darauffolgenden Jahr durch einen starken Rückgang um 33,47 % auf 107,26 €/m² abgelöst. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und zeigen eine leichte Aufwärtstendenz.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Niederzier zeigt ein anderes Bild. Hier blieben die Preise über viele Jahre hinweg relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 38,62 €/m² im Jahr 2011 auf 40,72 €/m² im Jahr 2020. Ein dramatischer Einbruch erfolgte jedoch im Jahr 2022, als die Preise um 84,12 % auf 7,5 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 8,39 €/m².
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider und bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Wohnimmobilienpreise in Niederzier eine gewisse Stabilität erreicht haben, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Niederzier, dass der Markt für Wohnimmobilien eine positive Entwicklung durchläuft, während der Gewerbemarkt noch mit den Nachwirkungen des drastischen Preisverfalls zu kämpfen hat. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die in der Region tätig werden möchten, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Niederzier
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.