GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Aldenhoven (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Aldenhoven beträgt derzeit 128,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,71 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Aldenhoven wurde in Aldenhoven (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 128,20 €.
Teilgebiete von Aldenhoven
Aktuelle Bodenrichtwerte für Aldenhoven 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 128,20 €/m² | 110,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 10,32 €/m² | 9,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,53 €/m² | 0,80 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Aldenhoven – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Aldenhoven wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Aldenhoven
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Aldenhoven | 128,20 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Aldenhoven, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Aldenhoven zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Bei den Wohnbaugrundstücken in Aldenhoven ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zwischen 2011 und 2021 zu verzeichnen, wobei der Preis von 119,5 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 172,87 €/m² im Jahr 2021 stieg. Diese Entwicklung wurde jedoch von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022 gefolgt, als die Preise auf 115,35 €/m² fielen, was einem Rückgang von 33,27 % entspricht. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen 2025 bei 128,2 €/m².
Die Gewerbegrundstücke in Aldenhoven zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2015, in dem die Preise bei etwa 27,35 €/m² lagen, kam es 2019 zu einem signifikanten Anstieg auf 30,41 €/m². Der Höhepunkt wurde 2021 mit 38,04 €/m² erreicht, gefolgt von einem drastischen Rückgang auf 8,2 €/m² im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Preise leicht stabilisiert und liegen 2025 bei 10,32 €/m².
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Aldenhoven spiegeln sowohl lokale als auch überregionale wirtschaftliche Einflüsse wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen in beiden Segmenten könnten auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, was für zukünftige Investitionen von Interesse sein könnte.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Aldenhoven wertvolle Informationen für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die Analyse dieser Daten kann helfen, Marktchancen zu identifizieren und Risiken besser zu bewerten, was letztlich zu einer erfolgreichen Investitionsstrategie führen kann.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Aldenhoven
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.