GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Merzenich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Merzenich beträgt derzeit 285,81 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 1,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Merzenich wurde in Merzenich (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 285,81 €.
Teilgebiete von Merzenich
Merzenich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Merzenich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 285,81 €/m² | 260,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 65,21 €/m² | 60,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 280,26 €/m² | 210,00 €/m² | 290,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Merzenich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Merzenich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Merzenich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Merzenich | 285,81 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Merzenich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Merzenich seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen deutlichen Anstieg von 149,08 €/m² im Jahr 2011 auf 285,81 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, wo die Werte um über 20 % pro Jahr gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine verbesserte Infrastruktur oder wirtschaftliche Anreize in der Region begünstigt wurde. Interessanterweise zeigt das Jahr 2025 einen leichten Rückgang um 1,32 %, was auf eine Stabilisierung oder eine Anpassung des Marktes hindeuten könnte.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Merzenich seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2013 von 28,58 €/m² auf 36,19 €/m². Ein weiterer signifikanter Anstieg erfolgte 2021, als die Werte um 15,85 % auf 49,92 €/m² stiegen. Seit 2022 haben sich die Werte jedoch bei 65,21 €/m² stabilisiert, was auf eine gesättigte Nachfrage oder eine Anpassung der Marktbedingungen hinweisen könnte.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen. Während die steigenden Werte für Wohnimmobilien auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hindeuten, könnte die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise auf eine vorsichtige Marktbeobachtung hinweisen. Investoren sollten diese Entwicklungen genau im Auge behalten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Merzenich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Die jüngsten Trends deuten auf eine dynamische Entwicklung hin, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren mit sich bringt. Eine sorgfältige Analyse der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ist daher unerlässlich, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Merzenich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.