GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Detmold (Regierungsbezirk)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Detmold beträgt derzeit 77,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,55 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Detmold wurde in Bielefeld (Kreisfreie Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 279,66 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Detmold aktuell in Höxter (Kreis). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 22,34 €/m².
Teilgebiete von Detmold
Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Detmold 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 77,59 €/m² | 3,00 €/m² | 820,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 235,16 €/m² | 30,00 €/m² | 930,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,74 €/m² | 0,70 €/m² | 460,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,22 €/m² | 0,30 €/m² | 7.700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Detmold – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Detmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreisfreie Stadt Bielefeld | 279,66 €/m² | Ja |
| 2 | Kreis Gütersloh | 136,05 €/m² | Ja |
| 3 | Kreis Herford | 101,90 €/m² | Ja |
| 4 | Kreis Paderborn | 92,33 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Detmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreis Höxter | 22,34 €/m² | Ja |
| 2 | Kreis Minden-Lübbecke | 38,83 €/m² | Ja |
| 3 | Kreis Lippe | 61,66 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Im Regierungsbezirk Detmold haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich zu beobachten.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Von 38,21 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2025 auf 77,59 €/m². Ein bemerkenswerter Sprung ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, als die Werte um 14,49 % anstiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Detmold hin, was die Grundstückspreise in die Höhe treibt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Die Bodenrichtwerte stiegen von 4,24 €/m² im Jahr 2011 auf 11,74 €/m² im Jahr 2025. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg von 35,96 % zwischen 2021 und 2022, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Ein Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 stetig gestiegen sind, mit Ausnahme eines minimalen Anstiegs von nur 0,05 % zwischen 2013 und 2014. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Gewerbeimmobilien zwischen 2015 und 2016 einen Rückgang von 14,11 %, gefolgt von einer Erholung und einem erneuten Anstieg.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Detmold bieten Immobilieninvestoren wertvolle Informationen für strategische Entscheidungen. Die kontinuierlichen Anstiege, insbesondere im Wohnbereich, unterstreichen die Attraktivität der Region für Investitionen in Immobilien.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Detmold
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.