GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Paderborn (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Paderborn beträgt derzeit 92,33 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Paderborn wurde in Bad Lippspringe (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 198,58 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Paderborn aktuell in Bad Wünnenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 42,41 €/m².
Teilgebiete von Paderborn
Altenbeken , Bad Lippspringe , Bad Wünnenberg , Borchen , Büren , Delbrück , Hövelhof , Lichtenau , Paderborn , Salzkotten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 92,33 €/m² | 3,00 €/m² | 820,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 413,48 €/m² | 40,00 €/m² | 830,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,76 €/m² | 2,00 €/m² | 310,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,91 €/m² | 0,50 €/m² | 2.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Paderborn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Paderborn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Lippspringe | 198,58 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Paderborn | 192,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Delbrück | 113,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Salzkotten | 106,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Borchen | 104,27 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Paderborn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Wünnenberg | 42,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Büren | 44,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lichtenau | 47,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Altenbeken | 77,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hövelhof | 95,35 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Paderborn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt einen stetigen Anstieg der Bodenrichtwerte von 44,68 €/m² im Jahr 2011 auf 92,33 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 29,23 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Paderborn wider, die durch Faktoren wie Bevölkerungswachstum und Urbanisierung begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Paderborn von größeren Schwankungen geprägt. Nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2016, als die Werte auf 3,45 €/m² fielen, erholten sie sich langsam und erreichten 2025 einen Wert von 5,76 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten und Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen zurückzuführen sein.
Ein weiterer bemerkenswerter Trend ist die Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren. Nach dem starken Anstieg im Jahr 2022 hat sich das Wachstum verlangsamt, mit einer moderaten Steigerung von 2,04 % im Jahr 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf regulatorische Maßnahmen zurückzuführen sein, die darauf abzielen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu gewährleisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Paderborn sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine interessante Entwicklung zeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien von einem stetigen Anstieg geprägt sind, weisen die Werte für Gewerbeimmobilien eine größere Volatilität auf. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in diesem dynamischen Markt agieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Paderborn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.