GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Borchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Borchen beträgt derzeit 104,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Borchen wurde in Borchen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 104,27 €.
Teilgebiete von Borchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Borchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 104,27 €/m² | 80,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 303,43 €/m² | 140,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,87 €/m² | 35,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Borchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Borchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Borchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Borchen | 104,27 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Borchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. In Borchen zeigt sich ein klarer Trend, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, während die gewerblichen Grundstückspreise eine stabilere Entwicklung aufweisen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Borchen von 2011 bis 2025 einen signifikanten Anstieg verzeichneten. Der Durchschnittspreis stieg von 53,71 €/m² im Jahr 2011 auf 104,27 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, wo die Preise um 20,69 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum beeinflusst wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Borchen eine weniger volatile Entwicklung. Nach einem Rückgang von 30,43 % im Jahr 2017 stabilisierten sich die Preise und erreichten 2025 einen Wert von 37,87 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage im gewerblichen Sektor hinweisen, die weniger von kurzfristigen Schwankungen betroffen ist.
Interessant ist auch die jüngste Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, die von 2024 auf 2025 einen leichten Rückgang von 0,15 % verzeichneten. Diese Abkühlung könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Kaufkraft der Investoren beeinflussen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Borchen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wichtige Indikatoren für die Grundstückspreise darstellen. Während der Wohnimmobilienmarkt in den letzten Jahren von starken Preisanstiegen geprägt war, zeigt der gewerbliche Sektor eine stabilere Entwicklung. Diese Informationen sind für Investoren von unschätzbarem Wert, um fundierte Entscheidungen zu treffen und zukünftige Marktbewegungen besser einschätzen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Borchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.