GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Borchen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Borchen beträgt derzeit 104,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,15 %.
Teilgebiete von Borchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Borchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 104,27 €/m² | 80,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 303,43 €/m² | 140,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,87 €/m² | 35,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Borchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Borchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Borchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie die Grundlage für die Bewertung von Immobilien darstellen. In Borchen zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien, während die Werte für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung aufweisen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Borchen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 53,71 €/m² im Jahr 2011 auf 104,27 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um beeindruckende 20,69 % stiegen. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch verschiedene Faktoren wie Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stabilität beeinflusst wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Borchen eine weniger volatile Entwicklung. Nach einem signifikanten Rückgang im Jahr 2017, als die Werte um 30,43 % sanken, stabilisierten sich die Preise und erreichten 2025 einen Wert von 37,87 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein konstantes Angebot im gewerblichen Sektor hinweisen.
Interessant ist auch die Beobachtung, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine leichte Abflachung zeigen. Nach einem Höhepunkt im Jahr 2023 mit 104,34 €/m², sanken die Werte leicht auf 104,27 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Nachfrage beeinflussen.
Für Immobilieninvestoren in Borchen bieten diese Bodenrichtwerte wertvolle Einblicke in die Markttrends und helfen bei der strategischen Planung von Investitionen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien weiterhin hoch sind, bieten die stabilen Werte im gewerblichen Bereich möglicherweise attraktive Investitionsmöglichkeiten für langfristig orientierte Anleger.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Borchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.