GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Lichtenau (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lichtenau wurde in Lichtenau (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 47,88 €.
Teilgebiete von Lichtenau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lichtenau 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Lichtenau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lichtenau wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lichtenau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Lichtenau | 47,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Lichtenau, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie die Grundlage für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten bilden. In den letzten Jahren hat sich ein klarer Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien abgezeichnet.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 27,22 €/m² im Jahr 2011 auf 47,88 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 20,59 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine wachsende Bevölkerung oder eine verstärkte Urbanisierung in der Region bedingt ist. Seit 2024 ist jedoch eine Stabilisierung zu beobachten, mit einem leichten Rückgang von 0,04 % im Jahr 2025.
Auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien haben eine signifikante Steigerung erfahren. Von 20,43 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie auf 40,26 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert war der Anstieg von 38,22 % zwischen 2021 und 2022, was auf eine erhöhte wirtschaftliche Aktivität und möglicherweise auf eine verstärkte Ansiedlung von Unternehmen in der Region hindeutet. Seit 2024 haben sich die Werte stabilisiert, ohne weitere Veränderungen im Jahr 2025.
Die Trends in Lichtenau zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien für Investoren attraktiv sind, wobei die Grundstückspreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Diese Entwicklungen bieten Chancen für Investoren, die von der Wertsteigerung profitieren möchten, erfordern jedoch auch eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Lichtenau eine positive Entwicklung aufweisen, die sowohl durch eine erhöhte Nachfrage als auch durch wirtschaftliche Dynamik geprägt ist. Investoren sollten diese Trends im Auge behalten, um die besten Möglichkeiten zur Kapitalanlage zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lichtenau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.