GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Wünnenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Wünnenberg beträgt derzeit 42,41 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg wurde in Bad Wünnenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 42,41 €.
Teilgebiete von Bad Wünnenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Wünnenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 42,41 €/m² | 40,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 81,61 €/m² | 65,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Gewerbe G | 42,87 €/m² | 35,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 27,83 €/m² | 25,00 €/m² | 45,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Wünnenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Wünnenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Wünnenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Wünnenberg | 42,41 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Wünnenberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich sowohl die Bodenrichtwerte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke in Bad Wünnenberg signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2018 eine relativ stabile Phase gab, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2016. Ab 2019 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der bis 2024 anhielt. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 31,79 €/m² im Jahr 2021 auf 42,44 €/m² im Jahr 2024, was einer Steigerung von über 33 % entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte leicht bei 42,41 €/m².
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke zeigt ebenfalls interessante Trends. Nach einem moderaten Anstieg von 2011 bis 2016, erlebten die Werte 2018 einen sprunghaften Anstieg um 19,32 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg im Jahr 2021 um 21,45 %. Der Höhepunkt wurde 2024 mit 44,92 €/m² erreicht, bevor die Werte 2025 leicht auf 42,87 €/m² zurückgingen.
Diese Entwicklungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes in Bad Wünnenberg wider, die sowohl durch lokale als auch durch überregionale Faktoren beeinflusst wird. Die starken Anstiege in den letzten Jahren könnten auf eine erhöhte Nachfrage nach Baugrundstücken zurückzuführen sein, während die Stabilisierung im Jahr 2025 auf eine Marktanpassung hindeuten könnte.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Daten zeigen, dass Bad Wünnenberg ein attraktiver Standort für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien sein kann, insbesondere in Zeiten steigender Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit von Baugrundstücken.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Wünnenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.