GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Höxter (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Höxter beträgt derzeit 22,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Höxter wurde in Höxter (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 27,26 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Höxter aktuell in Marienmünster (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 16,60 €/m².
Teilgebiete von Höxter
Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg, Willebadessen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Höxter 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 22,34 €/m² | 10,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 72,04 €/m² | 45,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,39 €/m² | 1,20 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,67 €/m² | 0,60 €/m² | 240,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Höxter – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Höxter wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Höxter
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Höxter | 27,26 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Driburg | 27,23 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Warburg | 23,33 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Steinheim | 23,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Beverungen | 22,64 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Höxter
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Marienmünster | 16,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Willebadessen | 18,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Borgentreich | 19,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nieheim | 20,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Brakel | 21,92 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Kreis Höxter haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Bedeutung. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten, was auf eine steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser Region hindeutet.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Während der Wert 2011 noch bei 18.12 €/m² lag, hat er sich bis 2025 auf 22.34 €/m² erhöht. Ein markanter Sprung ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, als die Werte um 7.54 % stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hinweisen.
Auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen einen stetigen Anstieg. Von 4.04 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2025 auf 5.39 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2024 und 2025 um 4.86 %, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und Investitionsbereitschaft in der Region hindeutet.
Die Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die wirtschaftlichen und demografischen Veränderungen im Kreis Höxter wider. Während die Jahre 2014 und 2015 eine leichte Stagnation zeigten, sind die jüngsten Jahre durch eine dynamische Entwicklung geprägt. Diese Trends bieten sowohl privaten als auch gewerblichen Immobilieninvestoren interessante Chancen, sich in einem wachsenden Markt zu positionieren.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte im Kreis Höxter eine positive Entwicklung, die auf eine gesunde wirtschaftliche Lage und eine steigende Attraktivität der Region hinweist. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um von den steigenden Grundstückspreisen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Höxter
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.