GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brakel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brakel beträgt derzeit 21,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,86 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brakel wurde in Brakel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 21,92 €.
Teilgebiete von Brakel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brakel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 21,92 €/m² | 10,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 70,00 €/m² | 70,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,30 €/m² | 2,10 €/m² | 63,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,63 €/m² | 0,60 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brakel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brakel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brakel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Brakel | 21,92 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Brakel, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 21,92 €/m², während er für Gewerbeimmobilien bei 5,3 €/m² liegt.
Ein Blick auf die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen kontinuierlichen Anstieg seit 2011, mit einem bemerkenswerten Sprung zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 8,87 % stiegen. Diese Dynamik setzt sich bis 2025 fort, wenn auch mit moderateren Wachstumsraten. Die jüngste Steigerung von 2,86 % zwischen 2024 und 2025 deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Brakel weiterhin hoch ist.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten, jedoch mit einigen Schwankungen. Nach einem leichten Rückgang von 0,97 % zwischen 2023 und 2024, erholten sich die Werte im Jahr 2025 mit einem Anstieg von 3,72 %. Diese Schwankungen könnten auf Veränderungen in der wirtschaftlichen Landschaft oder auf spezifische lokale Entwicklungen zurückzuführen sein, die die Attraktivität von Gewerbegrundstücken beeinflussen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Brakel die allgemeine wirtschaftliche Stabilität und das Wachstumspotenzial der Region wider. Für Investoren bieten diese Werte wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und helfen dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise, insbesondere im Wohnbereich, unterstreicht die Attraktivität von Brakel als Investitionsstandort.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Brakel sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien einen positiven Trend aufweisen. Diese Entwicklung bietet Immobilieninvestoren eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und unterstreicht die Bedeutung von Brakel als aufstrebenden Markt in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brakel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.