GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lippe (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lippe beträgt derzeit 61,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 9,38 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lippe wurde in Oerlinghausen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 139,50 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Lippe aktuell in Schieder-Schwalenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 29,71 €/m².
Teilgebiete von Lippe
Augustdorf, Bad Salzuflen, Barntrup, Blomberg, Detmold, Dörentrup, Extertal, Horn-Bad Meinberg, Kalletal, Lage, Lemgo, Leopoldshöhe, Lügde, Oerlinghausen, Schieder-Schwalenberg, Schlangen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lippe 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 61,66 €/m² | 28,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 158,25 €/m² | 25,00 €/m² | 2.200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 26,51 €/m² | 13,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 87,83 €/m² | 3,00 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lippe – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lippe wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lippe
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Oerlinghausen | 139,50 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Salzuflen | 97,96 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Leopoldshöhe | 96,42 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Detmold | 94,29 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Augustdorf | 87,95 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lage | 84,33 €/m² | Ja |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lemgo | 78,82 €/m² | Ja |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schlangen | 75,97 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Lippe
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schieder-Schwalenberg | 29,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Extertal | 31,07 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kalletal | 34,74 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lügde | 35,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Barntrup | 37,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dörentrup | 37,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Blomberg | 38,81 €/m² | Ja |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Horn-Bad Meinberg | 39,04 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Kreis Lippe haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 61,66 €/m², während er für Gewerbeimmobilien bei 14,4 €/m² liegt. Diese Zahlen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes in der Region wider und bieten Investoren wertvolle Einblicke.
Ein Blick auf die Trends der vergangenen Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Kreis Lippe seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Werte um 10,77 % zulegten. Auch in den Jahren 2022 bis 2023 und 2024 bis 2025 gab es mit 9 % bzw. 9,38 % signifikante Steigerungen. Diese Entwicklungen deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region hin.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte noch dynamischer. Ein besonders markanter Anstieg ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, als die Werte um erstaunliche 342,18 % stiegen. Diese außergewöhnliche Zunahme könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Kreis Lippe hindeuten. Auch im Jahr 2025 setzt sich dieser Trend mit einem Anstieg von 16,98 % fort.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Kreis Lippe zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien für Investoren zunehmend attraktiv werden. Die kontinuierlichen Preissteigerungen bei den Grundstückspreisen deuten auf eine stabile und wachsende Nachfrage hin, die durch wirtschaftliche und demografische Faktoren beeinflusst wird. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Lippe sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine positive Entwicklung aufweisen. Diese Trends bieten Investoren interessante Möglichkeiten, von der Wertsteigerung der Grundstückspreise zu profitieren. Angesichts der aktuellen Marktdynamik ist der Kreis Lippe ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lippe
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.