GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Extertal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Extertal beträgt derzeit 31,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,55 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Extertal wurde in Extertal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 31,07 €.
Teilgebiete von Extertal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Extertal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 31,07 €/m² | 30,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 61,69 €/m² | 30,00 €/m² | 195,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,22 €/m² | 15,00 €/m² | 42,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 32,14 €/m² | 6,50 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Extertal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Extertal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Extertal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Extertal | 31,07 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Extertal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. In Extertal haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich erhöht, was auf eine steigende Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 16,09 €/m² im Jahr 2011 auf 31,07 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2022 und 2023, wo die Werte um 20,5 % zugenommen haben. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum oder auf infrastrukturelle Verbesserungen in der Region zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Extertal ein anderes Bild. Nach einem stabilen Beginn in den Jahren 2011 bis 2015, mit Werten um die 38 €/m², gab es 2016 einen deutlichen Rückgang auf 33,78 €/m². Besonders dramatisch war der Einbruch im Jahr 2022, als die Werte um 65 % auf 14,24 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 15,22 €/m².
Diese Diskrepanz zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien könnte auf unterschiedliche wirtschaftliche Faktoren hinweisen, die die Nachfrage in diesen beiden Segmenten beeinflussen. Während Wohnimmobilien von einer stabilen Nachfrage profitieren, könnten strukturelle Veränderungen oder wirtschaftliche Herausforderungen den Gewerbesektor belastet haben.
Für Immobilieninvestoren bietet Extertal somit sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien deuten auf ein attraktives Investitionsumfeld hin, während die schwankenden Werte im Gewerbesektor eine sorgfältige Analyse und strategische Planung erfordern. Die Kenntnis dieser Trends ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen über Investitionen in Grundstückspreise in dieser Region zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Extertal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.