GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kalletal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kalletal beträgt derzeit 34,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,57 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kalletal wurde in Kalletal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 34,74 €.
Teilgebiete von Kalletal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kalletal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 34,74 €/m² | 30,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 75,76 €/m² | 40,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,76 €/m² | 15,00 €/m² | 26,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,72 €/m² | 7,50 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kalletal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kalletal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kalletal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kalletal | 34,74 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Kalletal zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreise in dieser gemeinschaftsfreien Gemeinde signifikant verändert, was auf verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren zurückzuführen ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Während der Preis 2011 noch bei 19,11 €/m² lag, erreichte er 2025 einen Wert von 34,74 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2022 und 2025, mit einer jährlichen Steigerung von über 10 % in den Jahren 2022 bis 2023 und 2024 bis 2025. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kalletal hin, möglicherweise bedingt durch eine wachsende Bevölkerung oder eine erhöhte Attraktivität der Region.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein weniger stabiles Bild. Nach einem Höchststand von 21,43 €/m² im Jahr 2021 fielen die Preise 2022 drastisch auf 13,07 €/m² und blieben bis 2024 auf diesem Niveau. Erst 2025 erholten sich die Preise wieder auf 16,76 €/m², was einer bemerkenswerten Steigerung von 28,23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hindeuten.
Die Abwesenheit eines klaren Trends bei den Gewerbeimmobilien und die gleichzeitige starke Nachfrage nach Wohnimmobilien machen Kalletal zu einem interessanten, aber auch herausfordernden Markt für Investoren. Während Wohnimmobilien eine relativ sichere Investition darstellen, erfordert der Gewerbesektor eine sorgfältige Analyse und strategische Planung.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Kalletal wertvolle Einblicke für Investoren, die die Dynamik des Immobilienmarktes verstehen und nutzen möchten. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise und die Berücksichtigung der spezifischen Marktbedingungen sind entscheidend für erfolgreiche Investitionen in dieser Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kalletal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.