GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Augustdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Augustdorf wurde in Augustdorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 87,95 €.
Teilgebiete von Augustdorf
Augustdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Augustdorf 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Augustdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Augustdorf wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Augustdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Augustdorf | 87,95 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Augustdorf, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 53,93 €/m² im Jahr 2011 auf 89,28 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 87,95 €/m² sanken. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2015 und 2022, mit jährlichen Wachstumsraten von bis zu 9,82 %. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum begünstigt wurde.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Augustdorf eine volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg auf 75 €/m² im Jahr 2021 fielen die Werte drastisch auf 41,79 €/m² im Jahr 2022 und blieben bis 2023 stabil. Diese Abnahme um 44,28 % deutet auf eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise beeinflusst durch wirtschaftliche Umbrüche oder strukturelle Veränderungen in der Region.
Ein Blick auf die jüngsten Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien 2025 bei 40,98 €/m² liegen, was einen leichten Rückgang von 2,15 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Stabilisierung auf niedrigem Niveau könnte auf eine Anpassung des Marktes an neue wirtschaftliche Realitäten hindeuten, wobei Investoren möglicherweise vorsichtiger agieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Augustdorf sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Trends aufweisen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine größere Volatilität. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in dieser dynamischen Marktumgebung agieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Augustdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.