GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Salzuflen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Salzuflen beträgt derzeit 97,96 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 9,59 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Salzuflen wurde in Bad Salzuflen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 97,96 €.
Teilgebiete von Bad Salzuflen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 97,96 €/m² | 70,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 220,16 €/m² | 70,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Gewerbe G | 21,95 €/m² | 3,10 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,97 €/m² | 0,40 €/m² | 1.350,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Salzuflen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Salzuflen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Salzuflen | 97,96 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei besonders in den letzten Jahren signifikante Zuwächse beobachtet wurden.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 48,97 €/m² im Jahr 2011 auf beeindruckende 97,96 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2024 und 2025 mit einer Steigerung von 9,59 %. Diese Entwicklung zeigt, dass Bad Salzuflen als Wohnstandort zunehmend an Attraktivität gewinnt, was sich in den steigenden Grundstückspreisen widerspiegelt.
Bei den Gewerbeimmobilien ist die Entwicklung noch dynamischer. Die Bodenrichtwerte stiegen von 3,18 €/m² im Jahr 2011 auf 21,95 €/m² im Jahr 2025. Ein besonders markanter Anstieg ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, mit einer Zunahme von 248,96 %. Diese außergewöhnliche Steigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische wirtschaftliche Entwicklungen in der Region zurückzuführen sein.
Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist die Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zwischen 2023 und 2024, wo keine Veränderung zu verzeichnen war. Dies könnte auf eine vorübergehende Marktsättigung oder auf eine Anpassungsphase nach den vorherigen starken Anstiegen hindeuten.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen eine positive Tendenz, die sowohl für Investoren im Wohn- als auch im Gewerbebereich von Interesse sein dürfte. Die kontinuierlichen Anstiege der Grundstückspreise deuten auf eine stabile Nachfrage und ein wachsendes Interesse an dieser Region hin, was sie zu einem attraktiven Standort für zukünftige Investitionen macht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Salzuflen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.