GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Arnsberg (Regierungsbezirk)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Arnsberg beträgt derzeit 76,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Arnsberg wurde in Dortmund (Kreisfreie Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 380,94 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Arnsberg aktuell in Hochsauerlandkreis (Kreis). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 23,68 €/m².
Teilgebiete von Arnsberg
Bochum , Dortmund , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hagen , Hamm , Herne , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna
Aktuelle Bodenrichtwerte für Arnsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 76,79 €/m² | 6,50 €/m² | 920,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 60,04 €/m² | 10,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 6,11 €/m² | 1,60 €/m² | 300,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,89 €/m² | 0,30 €/m² | 8.850,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Arnsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Arnsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Arnsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreisfreie Stadt Dortmund | 380,94 €/m² | Ja |
| 2 | Kreisfreie Stadt Bochum | 340,38 €/m² | Ja |
| 3 | Kreisfreie Stadt Herne | 240,73 €/m² | Ja |
| 4 | Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis | 166,26 €/m² | Ja |
| 5 | Kreis Unna | 127,49 €/m² | Ja |
| 6 | Kreis Olpe | 108,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Arnsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreis Hochsauerlandkreis | 23,68 €/m² | Ja |
| 2 | Kreis Siegen-Wittgenstein | 40,85 €/m² | Ja |
| 3 | Kreis Soest | 48,50 €/m² | Ja |
| 4 | Kreis Märkischer Kreis | 60,49 €/m² | Ja |
| 5 | Kreisfreie Stadt Hamm | 88,07 €/m² | Ja |
| 6 | Kreisfreie Stadt Hagen | 103,05 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Regierungsbezirk Arnsberg bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 106,63 €/m² im Jahr 2011 auf 132,31 €/m² im Jahr 2020, erlebten die Bodenrichtwerte 2021 einen dramatischen Einbruch auf 67,98 €/m². Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 76,79 €/m² im Jahr 2025.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2021, der mit einem Rückgang von 48,62 % gegenüber dem Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein. Seitdem zeigt sich jedoch eine leichte Erholung, wobei die jährlichen Steigerungsraten von 3,46 % bis 6,85 % in den Folgejahren auf eine Stabilisierung hindeuten.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls von Interesse. Hier zeigt sich ein anderer Verlauf: Nach einem Rückgang von 7,83 €/m² im Jahr 2011 auf 4,69 €/m² im Jahr 2019, ist seit 2020 eine moderate Erholung zu beobachten. Der aktuelle Wert liegt bei 6,11 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung könnte auf eine Anpassung der Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren, mit jährlichen Steigerungsraten von 2,17 % bis 9,11 % seit 2021. Diese positive Entwicklung könnte auf eine zunehmende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen hinweisen, möglicherweise bedingt durch infrastrukturelle Verbesserungen oder wirtschaftliche Anreize.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte im Regierungsbezirk Arnsberg wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren. Während die Wohnimmobilienmärkte eine Phase der Erholung durchlaufen, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte Anzeichen einer stabilen Aufwärtsentwicklung. Diese Trends sollten bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden, um von den dynamischen Veränderungen der Grundstückspreise in der Region zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Arnsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.