GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bochum (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bochum beträgt derzeit 340,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bochum wurde in Bochum (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 340,38 €.
Teilgebiete von Bochum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 340,38 €/m² | 190,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 381,87 €/m² | 205,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Gewerbe G | 53,04 €/m² | 15,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,93 €/m² | 0,60 €/m² | 4.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bochum – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bochum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bochum | 340,38 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bochum, einer kreisfreien Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land in einer bestimmten Region widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Bochum unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Durchschnittspreis stieg von 226,74 €/m² im Jahr 2011 auf 340,38 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2016 und 2017, wo die Preise um 9,79 % zulegten. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 erholten sich die Preise wieder und stabilisierten sich in den Jahren 2023 bis 2025 mit minimalen Abweichungen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bochum zeigt ein anderes Bild. Hier gab es 2018 einen dramatischen Anstieg auf 60,47 €/m², was einer Steigerung von 392,43 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Spitze ist auf spezifische Marktbedingungen zurückzuführen, die in diesem Jahr zu einer erhöhten Nachfrage führten. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stabilisierten sich die Preise und zeigten bis 2025 nur noch geringe Schwankungen.
Für Immobilieninvestoren in Bochum ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Wohnimmobilienpreise eine relativ stabile Wachstumsrate aufweisen, sind die Gewerbeimmobilienpreise von stärkeren Schwankungen geprägt. Diese Unterschiede können entscheidend für die Planung und Bewertung von Investitionsprojekten sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bochum sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen, die Investoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes bieten. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise und die Volatilität der Gewerbeimmobilienpreise sind wesentliche Faktoren, die bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten berücksichtigt werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bochum
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.