GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Bochum haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich seit 2011 ein stetiger Anstieg der Grundstückspreise, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2020, als der Durchschnittspreis 343,38 €/m² erreichte. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 stabilisierten sich die Preise und liegen 2025 bei 340,38 €/m². Diese Stabilität in den letzten Jahren deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, was für Investoren eine gewisse Planungssicherheit bietet.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2018, als die Preise um beeindruckende 392,43 % auf 60,47 €/m² stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in der Region zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Preise auf einem stabilen Niveau eingependelt, mit einem leichten Anstieg auf 53,04 €/m² im Jahr 2025.

Ein Blick auf die jährlichen Abweichungen der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass die größten Schwankungen zwischen 2016 und 2018 auftraten, mit einem Anstieg von 9,79 % im Jahr 2017 und 7,18 % im Jahr 2018. Diese Jahre waren geprägt von einer hohen Nachfrage und einem dynamischen Marktumfeld. Seit 2023 sind die Abweichungen minimal, was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet.

Im Bereich der Gewerbeimmobilien war die Abweichung im Jahr 2021 mit -18,43 % besonders signifikant, was auf eine Korrektur nach den extremen Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Seitdem haben sich die Abweichungen stabilisiert, was auf eine Normalisierung des Marktes schließen lässt.

Für Immobilieninvestoren in Bochum bieten die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die Stabilität der Wohnimmobilienpreise Sicherheit bietet, könnten die Schwankungen im Gewerbebereich strategische Investitionen erfordern. Insgesamt bleibt Bochum ein interessanter Standort für Investitionen, mit einem Markt, der sowohl Stabilität als auch Potenzial für Wachstum bietet.