GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hochsauerlandkreis (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hochsauerlandkreis beträgt derzeit 23,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hochsauerlandkreis wurde in Arnsberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 54,93 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hochsauerlandkreis aktuell in Hallenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 14,51 €/m².
Teilgebiete von Hochsauerlandkreis
Arnsberg , Bestwig , Brilon , Eslohe (Sauerland) , Hallenberg , Marsberg , Medebach , Meschede , Olsberg , Schmallenberg , Sundern (Sauerland) , Winterberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hochsauerlandkreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 23,68 €/m² | 6,50 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 89,83 €/m² | 11,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 2,85 €/m² | 1,60 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,44 €/m² | 0,60 €/m² | 1.800,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hochsauerlandkreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hochsauerlandkreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hochsauerlandkreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Arnsberg | 54,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Brilon | 22,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sundern (Sauerland) | 22,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Meschede | 22,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Winterberg | 21,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schmallenberg | 21,02 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hochsauerlandkreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hallenberg | 14,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bestwig | 15,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Medebach | 17,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Marsberg | 18,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Olsberg | 18,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Eslohe (Sauerland) | 20,92 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke signifikant verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie Aufschluss über Markttrends und potenzielle Investitionsmöglichkeiten geben.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2020 einen stetigen Anstieg gab, der 2020 mit einem Wert von 44,10 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Auffällig ist jedoch der drastische Rückgang im Jahr 2021, als die Werte um 53,88 % auf 20,34 €/m² fielen. Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 23,68 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder politische Einflüsse zurückzuführen sein, die den Markt in dieser Zeit beeinflusst haben.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein anderes Bild. Hier war der Bodenrichtwert im Jahr 2011 bei 3,22 €/m² und stieg bis 2014 kontinuierlich an. Ein bemerkenswerter Einbruch erfolgte 2019, als der Wert auf 2,32 €/m² sank. Seitdem hat sich der Markt stabilisiert und zeigt eine positive Tendenz, mit einem Anstieg auf 2,85 €/m² im Jahr 2025. Diese Erholung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize zurückzuführen sein.
Besonders interessant für Investoren sind die jüngsten Entwicklungen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Hochsauerlandkreis eine langsame Erholung zeigen, ist der Anstieg bei den Gewerbegrundstücken mit einer Abweichung von 7,14 % im letzten Jahr deutlich dynamischer. Diese Trends könnten auf eine Verschiebung der Investitionsschwerpunkte hin zu gewerblichen Projekten hindeuten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Hochsauerlandkreis sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohnen und Gewerbe erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hochsauerlandkreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.