GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Marsberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Marsberg beträgt derzeit 18,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,81 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Marsberg wurde in Marsberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 18,03 €.
Teilgebiete von Marsberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 18,03 €/m² | 7,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 37,16 €/m² | 11,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Gewerbe G | 2,57 €/m² | 2,30 €/m² | 36,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,74 €/m² | 0,80 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Marsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Marsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Marsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Marsberg | 18,03 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Marsberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Marsberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Marsberg von 2011 bis 2020 relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von 47.34 €/m² im Jahr 2011 auf 47.75 €/m² im Jahr 2020. Ein dramatischer Rückgang ist jedoch im Jahr 2021 zu verzeichnen, als die Werte auf 15.81 €/m² fielen, was einem Rückgang von 66.89 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 18.03 €/m², was einem Anstieg von 6.81 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Gewerbegrundstücke in Marsberg zeigen ebenfalls interessante Entwicklungen. Nach einem starken Anstieg der Bodenrichtwerte von 2.71 €/m² im Jahr 2011 auf 3.48 €/m² im Jahr 2018, fiel der Wert 2019 drastisch auf 1.81 €/m². Seitdem haben sich die Werte wieder stabilisiert und erreichten 2024 einen Höchststand von 2.75 €/m², bevor sie 2025 leicht auf 2.57 €/m² zurückgingen, was einem Rückgang von 6.55 % entspricht.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten können auf verschiedene wirtschaftliche und regionale Faktoren zurückgeführt werden. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen in den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien könnten auf eine steigende Nachfrage oder verbesserte wirtschaftliche Bedingungen hinweisen, während die Stabilität bei Gewerbegrundstücken auf eine Konsolidierung nach den starken Schwankungen der letzten Jahre hindeutet.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Marsberg wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die Analyse dieser Daten kann helfen, zukünftige Entwicklungen vorherzusagen und strategische Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.