GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Olsberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Olsberg beträgt derzeit 18,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,37 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Olsberg wurde in Olsberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 18,88 €.
Teilgebiete von Olsberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Olsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 18,88 €/m² | 10,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 51,46 €/m² | 25,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,43 €/m² | 6,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 22,29 €/m² | 8,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Olsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Olsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Olsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Olsberg | 18,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Olsberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Olsberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends.
Bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien in Olsberg ist ein deutlicher Rückgang im Jahr 2021 zu verzeichnen, als die Preise von 66,45 €/m² im Jahr 2020 auf 16,57 €/m² fielen. Diese drastische Veränderung entspricht einer Abnahme von 75,06 %. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 18,88 €/m², was einem Anstieg von 6,37 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder infrastrukturelle Veränderungen in der Region hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Olsberg eine stabilere Entwicklung. Nach einem signifikanten Anstieg von 16,56 % im Jahr 2017 blieben die Preise bis 2020 konstant bei 22,87 €/m². In den darauffolgenden Jahren gab es leichte Schwankungen, wobei der Wert im Jahr 2025 bei 23,43 €/m² liegt. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen Engagements interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Olsberg zeigt, dass die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterlagen, während die Preise für Gewerbeimmobilien relativ stabil blieben. Diese Unterschiede könnten auf verschiedene Faktoren wie Nachfrage, wirtschaftliche Bedingungen oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Olsberg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Schwankungen bei Wohnimmobilien eine sorgfältige Analyse erfordern, bieten die stabileren Preise für Gewerbeimmobilien potenziell sichere Investitionsmöglichkeiten. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist für Investoren unerlässlich, um die Dynamik des Marktes optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Olsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.