GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schmallenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schmallenberg beträgt derzeit 21,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schmallenberg wurde in Schmallenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 21,02 €.
Teilgebiete von Schmallenberg
Schmallenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schmallenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 21,02 €/m² | 6,50 €/m² | 135,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 70,01 €/m² | 25,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 2,73 €/m² | 1,70 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,34 €/m² | 0,80 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schmallenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schmallenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schmallenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Schmallenberg | 21,02 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Schmallenberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Schmallenberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020 kontinuierlich gestiegen, mit einem Höchstwert von 60,63 €/m² im Jahr 2020. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2021 auf 18,87 €/m², was einem Rückgang von 68,88 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 21,02 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein, die das Interesse an Wohnimmobilien beeinflusst haben.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Schmallenberg zeigen ebenfalls interessante Muster. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2017, erreichten die Preise 3,15 €/m², bevor sie 2019 auf 2,2 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte wieder stabilisiert und zeigen 2025 einen Anstieg auf 2,73 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 12,81 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schmallenberg bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Schwankungen bei Wohnimmobilien auf eine gewisse Unsicherheit hinweisen, könnte der jüngste Anstieg bei Gewerbegrundstücken auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeuten. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schmallenberg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren haben. Diese Daten sind entscheidend für Investoren, die die Dynamik des Immobilienmarktes verstehen und nutzen möchten, um ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schmallenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.