GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Meschede (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Meschede beträgt derzeit 22,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,83 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Meschede wurde in Meschede (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 22,15 €.
Teilgebiete von Meschede
Aktuelle Bodenrichtwerte für Meschede 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 22,15 €/m² | 14,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 80,30 €/m² | 35,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,37 €/m² | 2,80 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,54 €/m² | 0,80 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Meschede – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Meschede wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Meschede
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Meschede | 22,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Meschede, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2020 relativ stabil blieben, erlebten sie ab 2021 einen dramatischen Rückgang. Dieser Rückgang setzte sich bis 2022 fort, bevor eine leichte Erholung einsetzte, die bis 2025 anhält. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 22,15 €/m², was eine moderate Erholung im Vergleich zu den Tiefstwerten der Vorjahre darstellt.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2021, der einen Rückgang von 76,4 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein. Seitdem zeigt sich jedoch ein leichter Aufwärtstrend, mit einer Steigerung von 4,83 % von 2024 auf 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Meschede zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte bis 2018 kontinuierlich an, bevor sie 2019 einen signifikanten Rückgang von 67,97 % erlebten. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen seit 2023 wieder einen positiven Trend. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 3,37 €/m², was einem Anstieg von 13,85 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meschede bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Immobilieninvestoren. Während die Schwankungen bei den Wohnimmobilien eine gewisse Vorsicht erfordern, könnten die stabileren und zuletzt steigenden Werte im Gewerbebereich attraktive Investitionsmöglichkeiten darstellen.
Insgesamt verdeutlichen die Bodenrichtwerte in Meschede die Dynamik des Immobilienmarktes und die Notwendigkeit, Markttrends genau zu beobachten, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren Potenzial für Wertsteigerungen bieten könnten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Meschede
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.