GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Siegen-Wittgenstein (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Siegen-Wittgenstein beträgt derzeit 40,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,62 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Siegen-Wittgenstein wurde in Siegen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 85,09 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Siegen-Wittgenstein aktuell in Bad Berleburg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 23,75 €/m².
Teilgebiete von Siegen-Wittgenstein
Bad Berleburg , Bad Laasphe , Burbach , Erndtebrück , Freudenberg , Hilchenbach , Kreuztal , Netphen , Neunkirchen , Siegen , Wilnsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Wittgenstein 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 40,85 €/m² | 15,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 112,65 €/m² | 35,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Gewerbe G | 50,60 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,55 €/m² | 0,55 €/m² | 2.400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Siegen-Wittgenstein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Wittgenstein wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Siegen-Wittgenstein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Siegen | 85,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wilnsdorf | 59,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kreuztal | 57,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Freudenberg | 51,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Netphen | 43,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Burbach | 41,28 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Siegen-Wittgenstein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Berleburg | 23,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Laasphe | 25,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Erndtebrück | 25,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hilchenbach | 36,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Neunkirchen | 40,91 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Siegen-Wittgenstein bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 79,55 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 49,81 %, was die Werte auf 39,93 €/m² sinken ließ. Seitdem haben sich die Werte nur leicht erholt und liegen 2025 bei 40,85 €/m². Diese Entwicklung könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder demografische Faktoren zurückzuführen sein, die eine Neubewertung der Grundstückspreise in der Region erforderlich machten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Kreis Siegen-Wittgenstein eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2025 mit einem Wert von 50,6 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 3,86 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeuten könnte.
Diese unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten Investoren interessante Möglichkeiten. Während die Wohnimmobilienmärkte von einer gewissen Volatilität geprägt sind, könnten die stabileren und steigenden Werte im Gewerbebereich eine attraktivere Investitionsmöglichkeit darstellen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklungen im Kreis Siegen-Wittgenstein verdeutlichen, wie wichtig es ist, sowohl die aktuellen Marktbedingungen als auch die langfristigen Perspektiven im Auge zu behalten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Siegen-Wittgenstein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.