GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Berleburg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Berleburg beträgt derzeit 23,75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Berleburg wurde in Bad Berleburg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 23,75 €.
Teilgebiete von Bad Berleburg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Berleburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 23,75 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 95,20 €/m² | 40,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 30,03 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,20 €/m² | 0,65 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Berleburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Berleburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Berleburg | 23,75 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Stabilität mit nur minimalen Schwankungen.
Von 2011 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich von 57,95 €/m² auf 59,49 €/m². Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen signifikanten Einbruch auf 23,13 €/m² unterbrochen, was einem Rückgang von 61,12 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bei 23,75 €/m² in den Jahren 2023 bis 2025.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Berleburg über die Jahre hinweg relativ konstant. Von 2011 bis 2018 lag der Wert stabil bei 30,01 €/m², bevor er leicht auf 29,95 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf 29,84 €/m² im Jahr 2020 sank. Seit 2024 ist jedoch ein leichter Anstieg auf 30,03 €/m² zu verzeichnen, was auf eine leichte Erholung hindeutet.
Diese Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken der Immobilienmärkte in Bad Berleburg wider. Während der Wohnimmobilienmarkt von einer plötzlichen Volatilität betroffen war, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine bemerkenswerte Beständigkeit. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die Stabilität im Gewerbesektor könnte eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellen, während der Wohnsektor trotz seiner jüngsten Schwankungen potenziell attraktive Renditen bieten könnte, wenn sich der Markt erholt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Berleburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.