GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wilnsdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wilnsdorf beträgt derzeit 59,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,08 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wilnsdorf wurde in Wilnsdorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 59,45 €.
Teilgebiete von Wilnsdorf
Wilnsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilnsdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 59,45 €/m² | 35,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 143,04 €/m² | 110,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 47,38 €/m² | 30,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 1,44 €/m² | 0,55 €/m² | 170,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wilnsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wilnsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wilnsdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Wilnsdorf | 59,45 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wilnsdorf, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen moderaten Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang. Der Bodenrichtwert fiel von 112,75 €/m² im Jahr 2021 auf 57,36 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,13 % entspricht. Seitdem hat sich der Wert leicht stabilisiert und liegt 2025 bei 59,45 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wilnsdorf eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2011 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 42,45 €/m². Erst 2019 gab es einen Anstieg auf 46,16 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 47,39 €/m² im Jahr 2020. Seitdem haben sich die Werte nicht verändert und bleiben bis 2025 stabil bei 47,38 €/m².
Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Markt für Wohnimmobilien in Wilnsdorf in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen war, während der Markt für Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Beständigkeit aufweist. Für Immobilieninvestoren könnte dies bedeuten, dass Wohnimmobilien in Wilnsdorf derzeit ein höheres Risiko, aber auch potenziell höhere Renditen bieten, während Gewerbeimmobilien eine stabilere Investitionsmöglichkeit darstellen.
Ein genauerer Blick auf die Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2019 und 2020 mit Anstiegen von 2,68 % und 2,89 % die höchsten Zuwächse verzeichneten, bevor der dramatische Rückgang im Jahr 2022 einsetzte. Im Gegensatz dazu gab es bei den Gewerbeimmobilien nur einen signifikanten Anstieg im Jahr 2019 mit 8,74 %, gefolgt von einer stabilen Phase.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in Wilnsdorf zu berücksichtigen. Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise bieten wertvolle Informationen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Risiko zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wilnsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.